排除妨害纠纷 （2019）陕01民终9016号

公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产特权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，兰素芳与徐某某之女徐林萌就本案所涉房屋的买卖达成一致并办理了不动产过户手续，兰素芳现持有该房屋的不动产权证，其依法对该房屋享有占有、使用等物权。罗新虎虽此前与徐某某就本案所涉房屋的使用、占有达成口头协议，但其并未完成该房屋的产权登记，其对该房屋并不享有物权。现兰素芳要求罗新虎搬离该房屋并交付房屋之请求，于法有据，依法应予支持，罗新虎应限期搬离该房屋并将房屋交付于兰素芳。侵占他人财产的，应当返还财产，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应赔偿损失。本案中，兰素芳与徐某某及其女就本案所涉房屋的转让达成一致并办理了登记手续，但庭审中兰素芳并未提供在办理过户手续时其或徐某某已告知罗新虎该房屋的实际所有人为兰素芳的证据，且兰素芳与徐某某及其女在办理过户手续时罗新虎已入居该房屋内；兰素芳在诉状上陈述其于20

公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产特权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，兰素芳与徐某某之女徐林萌就本案所涉房屋的买卖达成一致并办理了不动产过户手续，兰素芳现持有该房屋的不动产权证，其依法对该房屋享有占有、使用等物权。罗新虎虽此前与徐某某就本案所涉房屋的使用、占有达成口头协议，但其并未完成该房屋的产权登记，其对该房屋并不享有物权。现兰素芳要求罗新虎搬离该房屋并交付房屋之请求，

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 (2019)陕01民终9016号上诉人（原审原告）：兰素芳，女，1974年11月13日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：王宁，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海波，陕西卓煌律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗新虎，男，1980年9月8日出生，汉族，住陕西省永寿……