确认合同无效纠纷 （2017）闽01民终4656号

代理人应当在代理权限范围内遵照诚信原则，以被代理人名义实施代理行为。代理人在行使代理权过程中，应当充分维护被代理人利益，不得滥用代理权。代理人与第三人恶意串通或者第三人明知或应当知道代理人实际没有代理权或滥用代理权，损害被代理人利益的，该行为因违反法律强制性规定应属无效。本案中，王峰和王伟杰的房屋买卖行为是否违反上述法律规定，王峰是否存在滥用代理权，损害谢春燕的合法权益，要在结合社会常理、正常交易习惯基础上，从王峰是否存在滥用代理权行为的故意，王伟杰在购房时是否尽到普通买受人合理谨慎注意义务等方面分析：第一，关于王峰是否存在滥用代理权行为的认定。王峰是否存在滥用代理权行为，应该结合其代理权产生过程及其在行使代理权过程中是否尽到一般善良管理人的勤勉和谨慎注意义务进行综合判断。首先，谢春燕与王峰均确认授权委托是为谢春燕向王峰借款而提供的担保。可见，王峰作为代理人非基于谢春燕的信任和选任而产生，也不是为维护谢春燕获取出售涉案房屋最大利益而与王峰形成委托代理关系，出售涉案房屋并非谢春燕的真实意思表示。其次，代理人必须在代理权限范围内从事代理行为，不得擅自扩大或变更代理权限。从查明的事实情况看，

代理人应当在代理权限范围内遵照诚信原则，以被代理人名义实施代理行为。代理人在行使代理权过程中，应当充分维护被代理人利益，不得滥用代理权。代理人与第三人恶意串通或者第三人明知或应当知道代理人实际没有代理权或滥用代理权，损害被代理人利益的，该行为因违反法律强制性规定应属无效。本案中，王峰和王伟杰的房屋买卖行为是否违反上述法律规定，王峰是否存在滥用代理权，损害谢春燕的合法权益，要在结合社会常理、正常交易习惯基础上，从王峰是否存在滥用代理权行为的故意，王伟杰在购房时是否尽到普通买受人合理谨慎注意义务等方面分析：第一，关于王峰是否存在滥用代理权行为的认定。王峰是否存在滥用代理权行为，应该结合其代理权产生

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4656号上诉人（原审被告）：王峰，男，1965年12月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：许水清，北京中银（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟良，北京中银（福州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王伟杰，男，1996年10月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：邱俊谋，福建福民律师事务……