房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终6466号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，本案广悦公司在宣传销售该楼盘房屋并收取陈海燕购房款110000元时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实存在，广悦公司犯非法经营罪，被追究刑事责任。在广悦公司具备售房条件后，以没有协商一致，没有与陈海燕签订购房合同，陈海燕请求返还已付购房款110000元、赔偿损失90000元，符合有关规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6466号 上诉人（原审被告）：河北省广悦房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区光明北大街59号。 法定代表人：权长山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑艳辉，河北升阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹龙科，河北升阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈海燕，男，1963年6月11日出生，汉族，住河北省涉县。 委托诉讼……