物业服务合同纠纷 （2017）云09民终342号

上诉人及被上诉人所举证据，对方均认可其真实性，本院予以采信。经二审审理查明，一审判决认定的法律事实属实，本院予以确认。归纳双方诉辩主张，本案二审争议焦点为：1、物业服务合同应否继续履行；2、上诉人应否退出物业服务用房、移交业主明细清单及水费清单。针对上述争议焦点，本院作如下评析：一、关于物业服务合同应否继续履行的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，债务已经按照约定履行的，合同权利义务终止。本案中，双方签订的物业服务合同已于2016年5月29日到期，合同到期后，双方的权利义务理应终止。双方在合同到期后未续签合同，虽仍按原合同内容履行，但并不代表双方在合同履行期限上仍受原合同约束，故被上诉人有权随时要求与上诉人停止履行合同。至于是否继续聘请上诉人管理小区或另选其他物业服务企业管理小区，应由被上诉人自行决定。在被上诉人与上诉人签订新的物业服务合同前，双方原所签物业服务合同已不具备继续履行条件，上诉人要求继续履行的请求不能成立，本院不予支持。二、关于上诉人应否退出物业服务用房、移交业主明细清单及水费清单的问题。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干

上诉人及被上诉人所举证据，对方均认可其真实性，本院予以采信。经二审审理查明，一审判决认定的法律事实属实，本院予以确认。归纳双方诉辩主张，本案二审争议焦点为：1、物业服务合同应否继续履行；2、上诉人应否退出物业服务用房、移交业主明细清单及水费清单。针对上述争议焦点，本院作如下评析：一、关于物业服务合同应否继续履行的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，债务已经按照约定履行的，合同权利义务终止。本案中，双方签订的物业服务合同已于2016年5月29日到期，合同到期后，双方的权利义务理应终止。双方在合同到期后未续签合同，虽仍按原合同内容履行，但并不代表双方在合同履行期限上仍受原合同约

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云09民终342号上诉人（原审被告）：云县云洲新时代物业管理有限责任公司。住所地：云县爱华镇草皮街商业大厦*楼。法定代表人：钟汝学，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗应全，该公司副经理。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张学良，云县法律援助中心律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：云县滨江世纪城商住小区业主委员会。住所地：云县……