物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终6650号

本案的争议焦点为保利公司是否按照《前期物业服务协议》约定，对该小区的公共部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，并提供了其他相关服务，由此确定许艳梅应否依保利公司的请求，按原定物业费标准全额支付物业费的问题。由于许艳梅的诉讼请求与保利公司的诉讼请求之间存在直接的关联关系，系同一诉讼标的，在保利公司起诉许艳梅缴纳物业费的本诉发生后，许艳梅起诉保利公司的诉讼请求构成反诉，一审法院应予受理。在本诉中，未对保利公司履行物业服务合同的行为是否存在瑕疵予以审查的情况下，直接认定许艳梅足额缴纳物业费显系认定事实不清。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条的之规定，裁定如下：一、撤销大连市甘井子区人民法院(2017)辽0211民初1146号民事裁定；二、指令大连市甘井子区人民法院对许艳梅起诉保利（大连）物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案立案受理；三、撤销大连市甘井子区人民法院(2017)0211民初1146号民事判决；四、本案一审判决发回大连市甘井子区人民法院重审。上诉人

本案的争议焦点为保利公司是否按照《前期物业服务协议》约定，对该小区的公共部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，并提供了其他相关服务，由此确定许艳梅应否依保利公司的请求，按原定物业费标准全额支付物业费的问题。由于许艳梅的诉讼请求与保利公司的诉讼请求之间存在直接的关联关系，系同一诉讼标的，在保利公司起诉许艳梅缴纳物业费的本诉发生后，许艳梅起诉保利公司的诉讼请求构成反诉，一审法院应予受理。在本诉中，未对保利公司履行物业服务合同的行为是否存在瑕疵予以审查的情况下，直接认定许艳梅足额缴纳物业费显系认定事实不清。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 裁 定 书（2017）辽02民终6650号上诉人（原审被告）：许艳梅，女，汉族，1983年9月23日出生，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王敬，辽宁哲盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁金波，男，汉族，1965年5月24日，系许艳梅丈夫。被上诉人（原审……