金融借款合同纠纷 （2019）粤5303执异26号
裁判要旨
郁南县连滩镇杨德坚大排档属于有字号的个体工商户，根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2015〕5号）第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。 有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。” 规定，本案应当以字号郁南县连滩镇杨德坚大排档为案外人，经营者为杨德坚。 本案是案外人对执行标的主张租赁权而提出的执行异议。 本案案外人提出执行异议的执行标的是被执行人郁南县锦新明房地产开发有限公司名下位于郁南县连××镇迎宾大道××垌开发区××区的郁府国用（2005）第04XX号土地使用权证范围内的土地使用权。 本案的争议焦点是：案外人郁南县连滩镇杨德坚大排档对执行标的享有的租赁权是否可对抗该执行标的已抵押登记的抵押权。 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
摘要
云浮市云安区农村信用合作联社、郁南县锦新明建筑工程有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省云浮市云安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤5303执异26号 案外人：郁南县连滩镇杨德坚大排档，住所地：郁南县。 经营者：杨德坚，男，汉族，1969年11月17日出生，住郁南县。 申请执行人：云浮市云安区农村信用合作联社，住所地：云浮市云安区城区康华路**。 法定代表人：张伟明，该社理事长。 委托诉讼代理人：陈钊，该社副经理。 委托诉讼代理人：李煜锋，该社办事员。 ……