物权保护纠纷 （2014）济民四终字第800号

刘广勇与鲁建公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，刘广勇依约支付了购房款，鲁建公司亦将涉案商铺与刘广勇进行了交接，刘广勇亦取得了涉案商铺的房屋所有权证，尽管涉案商铺与其他商铺没有完全封闭的墙壁予以分隔，但房屋所有权证上明确的关于房屋记载足以证明其构成独立的物，因此，应当认定刘广勇对座落于本市槐荫区经二路385号1-272号商铺享有独立的产权。涉及鲁建世纪大厦2号楼的设计图纸可以清晰的看出该大厦一至四层为商场，刘广勇及其他鲁建世纪大厦2号楼的商铺业主所购买的商铺则不具有独立的使用价值，只有在广大业主均用所购买的商铺进行实际经营或将商铺所在大厦整体租赁的情况下，才能较好地发挥物的效用。就已购买了鲁建世纪大厦2号楼商铺的所有业主而言，每个业主所拥有的权利是平等的，在每个业主所购买的商铺不具有独立使用价值是不争的事实的前提下，他们就是否应当整体出租问题所发生的争议是私权的碰撞。处理这种私权的碰撞首先要考虑的原则是应当尽可能地协调所有业主的利益。结合商铺实际出租的情况分析，鲁建世纪大厦2号楼共售出商铺375个，除刘广勇拒绝签订租赁协议和另一户业主退房外，其余373户业主与鲁建公司签订的租赁协议正

刘广勇与鲁建公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，刘广勇依约支付了购房款，鲁建公司亦将涉案商铺与刘广勇进行了交接，刘广勇亦取得了涉案商铺的房屋所有权证，尽管涉案商铺与其他商铺没有完全封闭的墙壁予以分隔，但房屋所有权证上明确的关于房屋记载足以证明其构成独立的物，因此，应当认定刘广勇对座落于本市槐荫区经二路385号1-272号商铺享有独立的产权。涉及鲁建世纪大厦2号楼的设计图纸可以清晰的看出该大厦一至四层为商场，刘广勇及其他鲁建世纪大厦2号楼的商铺业主所购买的商铺则不具有独立的使用价值，只有在广大业主均用所购买的商铺进行实际经营或将商铺所在大厦整体租赁的情况下，才能较好地发挥物的效用。就已购买了鲁

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第800号上诉人（原审原告）刘广勇，男，1964年10月21日出生，汉族，山东演达律师事务所律师，住济南市。上诉人（原审被告）山东鲁建世纪房地产开发集团有限公司，住所地济南市。法定代表人于加弋，董事长。委托代理人李晗，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南国美电器有限公司，住所地济南市。法定代表人黄秀虹，董事长。委……