排除妨害纠纷 （2017）鲁01民终2706号

于国会与碧桂园公司签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为合法有效合同，于国会对商铺有合法的占有、使用权。依商业街设立的目的，于国会利用商铺从事经营活动中，有合理利用商业街道路的权利，碧桂园公司及其委托的物业公司也有保障道路正常通行，维护正常经营环境的义务。物业公司未征求业主或经营业户的意见，擅自在商业街进出口设立铁桩，禁止客户车辆进出，必然给部分客户带来不便，因该地块尚有南北向商业街商铺的竞争也必然造成客户流失，侵害于国会的合法权益，于国会有权诉求排除妨碍、赔偿损失，故于国会诉求物业公司拆除铁桩，合法有据，一审法院依法予以支持。因于国会未提供确实的证据证实损失数额，故于国会关于赔偿损失40000元的诉求，证据不足，一审法院依法不予支持。碧桂园公司并非侵权主体，于国会自愿选择按侵权法律关系主张权利，碧桂园公司不应承担侵权责任，故于国会要求碧桂园公司承担侵权责任的诉求，于法无据，一审法院依法不予支持。根据《物业管理条例》第十一条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当由业主共同决定；物业公司改变商业街属业主共有的道路的使用方式，属于对共有和共有管理权利的重大事

于国会与碧桂园公司签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为合法有效合同，于国会对商铺有合法的占有、使用权。依商业街设立的目的，于国会利用商铺从事经营活动中，有合理利用商业街道路的权利，碧桂园公司及其委托的物业公司也有保障道路正常通行，维护正常经营环境的义务。物业公司未征求业主或经营业户的意见，擅自在商业街进出口设立铁桩，禁止客户车辆进出，必然给部分客户带来不便，因该地块尚有南北向商业街商铺的竞争也必然造成客户流失，侵害于国会的合法权益，于国会有权诉求排除妨碍、赔偿损失，故于国会诉求物业公司拆除铁桩，合法有据，一审法院依法予以支持。因于国会未提供确实的证据证实损失数额，故于

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2706号上诉人（原审原告）：于国会，女，1972年10月15日出生，汉族，住所地章丘市。被上诉人（原审被告）：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李菲菲，女，1988年9月13日出生，汉族，该公司员工，住山东省禹城市。被上诉人（原审被告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司济南分公司……