房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终199号

原、被告所签订的租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方按照合同约定已经进行了履行，在履行过程中，由于被告未按约给付租金致使双方发生争议。原告因被告不给付租金以短信的方式要求被告腾房，被告也以短信的方式回复原告同意在2015年10月1日腾房，双方的合意成立，约定租赁合同解除的时间应为2015年10月1日。但被告未将租赁房屋交付给原告，被告主张未将租赁房屋交付给原告的原因是由于原告将房门锁住，无法将房屋内的物品搬出作为抗辩理由，但原告否认被告没有提交证据证实。原告要求给付2015年9月、10月的租金共计22000元应予支持，要求修复和恢复房屋内的物品没有提交证据证实，故不予采信。被告未按约支付租金应视为违约，双方虽在合同中约定了违约形式，但未约定承担方式，原告要求押金作为违约金没有依据，应根据原告的实际损失被告支付违约金，原告的实际损失应为被告拖欠租金的银行利息。被告没有证据证实自己的物品被原告扣押，要求原告返还物品没有依据，故不予采信。金裕花园1-117商铺所欠2014年至2015年暖气调价费1711元有供暖单位所出具的证明所证实，应予确认，该时间段内由被告在使用，故应

原、被告所签订的租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方按照合同约定已经进行了履行，在履行过程中，由于被告未按约给付租金致使双方发生争议。原告因被告不给付租金以短信的方式要求被告腾房，被告也以短信的方式回复原告同意在2015年10月1日腾房，双方的合意成立，约定租赁合同解除的时间应为2015年10月1日。但被告未将租赁房屋交付给原告，被告主张未将租赁房屋交付给原告的原因是由于原告将房门锁住，无法将房屋内的物品搬出作为抗辩理由，但原告否认被告没有提交证据证实。原告要求给付2015年9月、10月的租金共计22000元应予支持，要求修复和恢复房屋内的物品没有提交证据证实，故不予采信。

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终199号上诉人（原审被告、反诉原告）李志杰，桥西区金裕花园1-101李师傅修脚堂老板。委托代理人高志美，该修脚堂法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）程振岗，无业。委托代理人程振宇，无业。上诉人李志杰因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2015）西民初字第03291号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……