物权保护纠纷 （2017）粤01民终3816号

广州中圣物业管理有限公司没有在合同约定的范围内设置租赁点，缺乏设置租赁点的合法依据，因此广州中圣物业管理有限公司侵犯了广州市白云湖水利工程管理处的国有土地使用权的认定，是错误及片面的。首先，案涉自行车租赁点经营者为案外实际经营者，广州中圣物业管理有限公司并未实施侵权行为。其次，实际经营者依据广州中圣物业管理有限公司和广州市自来水工程公司合同约定的地点设置自行车租赁点，也不存在违规侵占、不按地点设置租赁点的问题。《白云湖配套服务经营设施自行车租赁业务合作经营协议》约定的花影楼处是指其附近，花影楼处一直是驿站，在广州中圣物业管理有限公司签订合同之前就已经在从事其他经营活动了，广州中圣物业管理有限公司、实际经营者是无法直接在花影楼处经营的，实际经营者在花影楼从事自行车租赁，是在合同约定的范围合理的履行合同，并未违反合同约定。另一约定的地点为环湖绿道处，环湖绿道实际上为围绕整个白云湖的一条道路，实际经营者的另外一个经营点也实际是在环湖绿道上，是按照合同约定的地点在经营。广州市自来水工程公司主张不可能在环湖绿道上任意点经营，应按照其提供的图纸上标有环湖绿道自行车标志的点去设立。该图纸是广州市自来

广州中圣物业管理有限公司没有在合同约定的范围内设置租赁点，缺乏设置租赁点的合法依据，因此广州中圣物业管理有限公司侵犯了广州市白云湖水利工程管理处的国有土地使用权的认定，是错误及片面的。首先，案涉自行车租赁点经营者为案外实际经营者，广州中圣物业管理有限公司并未实施侵权行为。其次，实际经营者依据广州中圣物业管理有限公司和广州市自来水工程公司合同约定的地点设置自行车租赁点，也不存在违规侵占、不按地点设置租赁点的问题。《白云湖配套服务经营设施自行车租赁业务合作经营协议》约定的花影楼处是指其附近，花影楼处一直是驿站，在广州中圣物业管理有限公司签订合同之前就已经在从事其他经营活动了，广州中圣物业管理有限公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3816号上诉人（原审被告）：广州中圣物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区大沙东路自编368号。法定代表人：张国亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜晓明，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秀连，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市白云湖水利工程管理处，住所地广州市天河区瘦狗岭路***号***房。法定代表……