委托合同纠纷 （2021）京03民终9982号

周云国与联帮易居公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据已经查明的事实，联帮易居公司未按照约定于2020年1月7日向周云国支付租金构成违约，周云国按照合同约定有权解除合同，双方当事人均认可2020年3月22日前的房屋租金双方已结算完毕，一审法院对此不持异议。联帮易居公司迟延支付租金构成违约，导致合同提前解除，周云国有权按照合同约定向其主张违约金，一审法院对周云国主张的违约金数额予以确认。周云国主张联帮易居公司还应当支付免租期期间的房屋租金的意见缺乏合同依据与法律依据，一审法院不予支持。合同订立时，周云国与联帮易居公司就涉案房屋进行了交割，合同解除后，联帮易居公司未与周云国进行房屋的交割，现联帮易居公司没有证据证明将周云国所述的电视机一台返还了周云国，结合证人证言等证据，一审法院对周云国关于返还电视机或赔偿损失的诉讼请求予以支持。关于返还房屋以及支付房屋使用费的诉讼请求，根据在案证据，可以认定周云国对涉案房屋存有较强的控制力，没有证据证明联帮易居公司尚实际占有涉案房屋，也没有证据证明联帮易居公司实际收取了2020年3

周云国与联帮易居公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据已经查明的事实，联帮易居公司未按照约定于2020年1月7日向周云国支付租金构成违约，周云国按照合同约定有权解除合同，双方当事人均认可2020年3月22日前的房屋租金双方已结算完毕，一审法院对此不持异议。联帮易居公司迟延支付租金构成违约，导致合同提前解除，周云国有权按照合同约定向其主张违约金，一审法院对周云国主张的违约金数额予以确认。周云国主张联帮易居公司还应当支付免租期期间的房屋租金的意见缺乏合同依据与法律依据，一审法院不予支持。合同订立时，周云国与联帮易居公司就涉案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9982号上诉人（原审被告）：北京联帮易居房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路36号院2号楼14层2单元1402。法定代表人：赵洪岩，执行董事。委托诉讼代理人：李硕，北京市亿达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明明，北京市亿达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周云国，男，1972年5月20日出生，住浙江省平阳县。委托诉……