确认合同无效纠纷 （2015）徐民终字第1419号

民事活动应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则，具有民事行为能力的当事人从事民事活动中如果存在下列情形的，其所为民事行为无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为，且损害国家利益的；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3、以合法形式掩盖非法目的的；4、损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定的。本案中，王秀云的诉讼请求能否获得支持取决于伏修电以王秀云的名义与鹿丙升签订的房屋买卖契约是否具有上述无效情形。首先，伏修电与鹿丙升自1997年1月8日签订协议书及1997年2月17日在房产管理部门办理房屋过户手续时均系完全民事行为能力人，伏修电并不认可该行为系违背自己的真实意思，王秀云亦无证据证明伏修电与鹿丙升之间存在恶意串通故意；虽然鹿丙升没有提交伏修电向其出具的收到售房款的凭证，但其称因时间久远相关凭证不再保留也在情理之中，因此根据伏修电与鹿丙升的陈述，应当认为该房屋买卖存在真实的交易；其次，伏修电将其夫妻关系存续期间取得的房屋出售他人是民间的交易行为，该行为并不涉及社会公共利益，也不违反法律法规的强制性规定；再次，即便伏修电在向鹿

民事活动应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则，具有民事行为能力的当事人从事民事活动中如果存在下列情形的，其所为民事行为无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为，且损害国家利益的；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3、以合法形式掩盖非法目的的；4、损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定的。本案中，王秀云的诉讼请求能否获得支持取决于伏修电以王秀云的名义与鹿丙升签订的房屋买卖契约是否具有上述无效情形。首先，伏修电与鹿丙升自1997年1月8日签订协议书及1997年2月17日在房产管理部门办理房屋过户手续时均系完全民事行为能力人，伏修电

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1419号上诉人（原审原告）王秀云，无业。委托代理人郁兆柏，徐州市离退休法院工作者协会法律工作者。被上诉人（原审被告）伏修电，监理师。被上诉人（原审被告）鹿丙升，无业。委托代理人马广坡，江苏尊鼎力律师事务所律师。委托代理人马宝，江苏尊鼎力律师事务所律师。上诉人王秀云因确认房屋买卖合同无效纠纷，不服徐州市泉山区人民法院(2014)泉民初……