商品房销售合同纠纷 （2019）鲁1603民初2660号
裁判要旨
原被告虽然没有按照认购书约定签订正式商品房买卖合同，但是该认购书已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收取了原告的全部购房款，因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该认购书具备了商品房买卖合同的形式要件和实质要件，应当认定为商品房买卖合同。 被告不具有房地产开发资质，在未取得商品房销售许可的情况下，与原告签订商品房买卖合同，违反了法律关于房地产开发和商品房买卖的强制性规定，应为无效合同。 无效合同自始没有法律效力，也不具有可履行性，因该合同取得的财产，应当予以返还。 故原告要求被告滨奥公司退还已经交付的购房款并支付占有期间的利息，事实清楚，证据确实、充分，符合法律规定，应予以支持。 滨奥公寓认购书和收款收据加盖的山东滨奥飞机制造有限公司工会委员会公章工会委员会系被告职能部门，其在认购书与收据上加盖公章系职务行为，享有的权利和应承担的义务归属被告。 被告滨奥公司经本院传票传唤拒不到庭，视为对诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《
摘要
徐颖与山东滨奥飞机制造有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
滨州市沾化区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1603民初2660号原告：徐颖，男，1986年9月4日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。 委托诉讼代理人：王学娟，山东芳军律师事务所律师。 被告：山东滨奥飞机制造有限公司，公司住所地：滨州市沾化区。 法定代表人：李建新，该公司董事长。 原告徐颖与被告山东滨奥飞机制造有限公司（以下简称滨奥公司）商品房销售合同纠纷一案，本案于2019年10月22日……