商品房销售合同纠纷 （2019）鲁1603民初156号
裁判要旨
被告主张涉案房屋的建设和销售方为滨州大高置业有限公司，首先未提交确实充分的证据予以证实，且从订购协议和收据上来看，由被告所属工会委员会在协议上的出卖人处和收款收据上加盖印章，因此本院认定该法律行为发生在原被告之间，被告在本案中的诉讼主体适格。 原被告虽然没有按照订购协议约定签订正式商品房买卖合同，但是该订购协议已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了原告的购房款，因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该订购协议应当认定为商品房买卖合同。 被告不具有房地产开发资质，在未取得商品房销售许可的情况下，擅自与原告签订商品房买卖合同，违反了法律关于房地产开发和商品房买卖的强制性规定，应为无效。 无效的合同自始没有法律约束力，无效合同不具有可履行性，且原告申请退房被告同意退房，说明双方也均无继续履行的意思。 因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告收取的原告的购房款应当予以返还。 被告应当向原告支付已付购房款占有期间的利息损失，自交款之日起按照银行同期同类贷款利率计算。 依照《中华人民共和国
摘要
崔艳丽与山东滨奥飞机制造有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省滨州市沾化区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1603民初156号原告：崔艳丽，女，1982年4月24日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：山东滨奥飞机制造有限公司，住所地滨州市沾化区大高镇。 统一社会信用代码91370000779724247X。 法定代表人：李建新，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘俊杰、孙雨倩（实习），山东民杰律师事务所律师。 原告崔艳丽与被告山东滨奥飞机制造有限公……