商品房销售合同纠纷 （2019）鲁1603民初693号
裁判要旨
原被告虽然没有按照口头订购协议约定签订正式商品房买卖合同，但是原告支付给被告购房款的行为已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，口头订购协议应当认定为商品房买卖合同。 被告不具有房地产开发资质，在未取得商品房销售许可的情况下，擅自与原告口头订立商品房买卖合同，违反了法律关于房地产开发和商品房买卖的强制性规定，应为无效。 无效的合同自始没有法律约束力，也不具有可履行性，因该合同取得的财产，应当予以返还。 被告应向原告返还已经交付的购房款、定金并支付占有期间的利息，利息按照银行同期贷款利率计算。 关于大高航空城公司的被告地位是否适格的问题。 被告主张涉案房屋的建设和销售方为滨州大高置业有限公司，首先未提交确实充分的证据予以证实，但是从收据上来看，被告加盖公章，合同具有相对性，因此本院认定该法律行为发生在原被告之间，被告主体适格，被告关于自己不承担责任的主张不能成立。 关于被告提出的诉讼时效问题，本院认为，请求确认合同无效不适用诉讼时效，要求返还购房款、定金及赔偿损失的
摘要
张洪叶与滨州大高通用航空城有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
滨州市沾化区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1603民初693号 原告：张洪叶，女，住山东省无棣县。 被告：滨州大高通用航空城有限责任公司，住所地滨州市沾化区。 法定代表人：李釭，董事长。 委托诉讼代理人：刘俊杰、孙雨晴（实习），山东民杰律师事务所。 原告张洪叶与被告滨州大高通用航空城有限责任公司（以下简称大高航空城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，……