商品房销售合同纠纷 （2018）浙06民终498号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，签订的《定金协议书》已涉及具体的商品房以及面积、单价以及违约责任，结合已交付购房款全款（包括车库）的情况以及被告滨江置业开具的销售不动产统一发票，虽双方未签订正式的商品房买卖合同，但该《定金协议书》应认定为商品房买卖合同。结合审批单内容，原购房款退回中的剩余定金15万元的保留原因在审理中双方存在分歧，被告抗辩系因原告违约而按照《定金协议书》应支付给被告的定金，无权要求退回。原告认为系二期开盘后选房的定金，且双方均没有相关证据佐证自己的观点，该院认为，关于《定金协议书》中的定金约定，系为订立商品房买卖合同而提供的担保，但在开具购房款发票的行为中已将定金协议中的购房定金转化为主合同部分的购房款，虽未订立正式的合同，但《定金协议书》已认定为商品房买卖合同，故该定金的立约担保目的已经完成，该定金适用的条件已不能满足，对被告的抗辩不予支持。结合
摘要
绍兴上虞滨江城市之星置业有限公司、董清商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终498号上诉人（原审被告）：绍兴上虞滨江城市之星置业有限公司，住所地绍兴市上虞区章镇镇工业区，统一社会信用代码91330604564433637W。法定代表人：朱慧明，执行董事。委托诉讼代理人：叶志坚、葛思宇，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董清，男，汉族，1971年9月29日出生，绍兴市上虞区人，住绍兴市上虞区。被上诉……