商品房销售合同纠纷 （2018）苏08民终545号
裁判要旨
根据当事人的诉辩主张，本案主要争议焦点为：1、本案双方签订的定购单应当如何认定。2、本案房屋原告主张的要求被告赔偿损失58万余元损失的请求应否支持。关于争议焦点1，原、被告签订的商品房定购单，属于双方当事人真实的意思表示，应当受到法律的保护，当事人应按约行使权利并履行义务。对于本案定购单的性质，原告方主张属于合同性质，应当按照房屋买卖合同认定并承担赔偿损失的违约责任。被告方主张不属于商品房买卖合同性质，只能承担双倍返还定金的责任。对此，一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据上述规定，本案双方签订的《商品房定购单》，就商品房的房号、建筑面积、房屋单价、总价、车库、违约责任等事项均作了明确的约定，且实际收取了原告购房款项，符合上述规定的商品房买卖合同要件，故该份商品房定购单应当视为商品房买卖合同，被告应按照合同的约定履行义务。根据原告举证的承诺书、短信记录、双方庭审陈述
摘要
孙留刚、徐娟与江苏楚天置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终545号上诉人（原审原告）：孙留刚。上诉人（原审原告）：徐娟。被上诉人（原审被告）：江苏楚天置业有限公司。法定代表人：陈兆南，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴嘉、江苏海越（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马超，江苏海越（淮安）律师事务所浦东实习律师。上诉人孙留刚、徐娟因与被上诉人江苏楚天置业有限公司（以下简称楚天公司）商品房销售……