商品房销售合同纠纷 （2018）豫13民终2838号

一、关于刘永平、马志远与景弘置业公司签订《府院1号财富广场金街定购协议书》的定性问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中刘永平、马志远与景弘置业公司签订的购房协议中主体明确、房屋位置具体确定、房屋面积确定、房屋每平方米价格及总金额具体、付款方式为一次性付款、付款时间具体，已经具备商品房买卖合同的主要要件，并且景弘置业公司已经收受刘永平、马志远一次性交纳购房款148917元并出具有收据，故刘永平、马志远与景弘置业公司签订的《府院1号财富广场金街定购协议书》应当认定为商品房买卖合同。二、根据我国民事诉讼证据规则的规定，景弘置业公司应当对自身是否具有商品房预售资格负有举证责任，但在案件审理过程中，景弘置业公司认可其未取得商品房预售许可证，虽然景弘置业公司辩述相关手续正在办理过程中。但在本案法庭辩论终结前，景弘置业公司仍未举证出商品房预售许可证。根据最高人民法院《关于审理商品房

南阳市景弘置业有限公司、刘永平商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终2838号上诉人（原审被告）：南阳市景弘置业有限公司。住所地：河南省南阳市梅溪路**号。法定代表人：单天才，任该公司董事长。委托诉讼代理人：乔宛军，该公司员工。委托诉讼代理人：张战伟，河南青剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘永平，女，回族，1953年8月12日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：马志远，男，回族，198……