买卖合同纠纷 （2018）豫13民终2837号
裁判要旨
一、关于双方签订《府院1号财富广场金街定购协议书》的定性问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中双方签订的购房协议中主体明确、房屋位置具体确定、房屋面积确定、房屋每平方米价格及总金额具体、付款方式为一次性付款、付款时间具体，已经具备商品房买卖合同的主要要件，并且南阳市景弘置业有限公司已经收受邱歧青一次性交纳购房款263243元并出具有收据，故双方签订的《府院1号财富广场金街定购协议书》应当认定为商品房买卖合同。二、根据我国民事诉讼证据规则的规定，南阳市景弘置业有限公司应当对自身是否具有商品房预售资格负有举证责任，但在案件审理过程中，南阳市景弘置业有限公司认可其未取得商品房预售许可证，虽然其辩述相关手续正在办理过程中。但在本案法庭辩论终结前，其仍未举证出商品房预售许可证。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售
摘要
南阳市景弘置业有限公司、邱歧青买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终2837号上诉人（原审被告）：南阳市景弘置业有限公司。住所地南阳市梅溪路**号。统一社会信用代码：91411300732479512M。法定代表人：单天才，任该公司董事长。委托诉讼代理人：张战伟，河南青剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔宛军，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邱歧青，女，汉族，1953年7月13日出生，住南阳市宛城区……