房屋买卖合同纠纷 （2018）豫13民终1063号
裁判要旨
王渊与正弘公司签订的认购协议书系双方真实的意思表示，且不违法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按约定履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订、等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”王渊与正弘公司签订的认购协议书对商品房的位置、面积、价款等主要内容进行了约定，故该协议应当认定为商品房买卖合同。现王渊已按照协议约定支付了购房款，但正弘公司未按照协议约定的期限交付房屋，已构成违约，依法应当承担违约责任，王渊可向正弘公司主张要求其支付逾期交房期间的违约金。但正弘公司辩称，王渊请求支付逾期交房期间违约金已超两年诉讼时效，一审法院认为，因正弘公司在房屋验收合格后，于2013年5月1日已将房屋交付给王渊，故王渊如认为正弘公司交付的房屋不符合合同约定的交付条件，其向正弘公司请求支付逾期交房期间违约金的诉讼时效应自2013年5月1日开始计算至2015年4月30日，故王渊主张正弘公司支付逾期交房期间的违约
摘要
王渊、南阳正弘房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终1063号上诉人（原审原告）：王渊，男，1989年6月2日出生，汉族，住河南省新野县。委托诉讼代理人：武光太，北京市京国（南阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南阳正弘房地产开发有限公司。住所地：南阳市新华东路。法定代表人：杨宇剑，任总经理。委托诉讼代理人：周小伟，河南同心德律师事务所律师。上诉人王渊因与被上诉人南阳正弘房地产开……