商品房预约合同纠纷 （2018）鲁01民终2286号

原、被告之间签订的商品房认购协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购协议合法有效。关于该认购协议的性质，不应认定为商品房买卖合同，理由如下。第一，认购协议对价款的约定存在不确定性，缺少交付使用条件及日期、违约责任等《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的相关内容；第二，原、被告明确约定协议仅为认购协议，签订该协议的目的系为在将来签订商品房买卖合同，并约定了一方违约拒绝签订买卖合同的定金罚则，说明原、被告在签订该协议时，对该协议仅属认购协议的性质是明知和同意的，是不存在争议的；第三，在协议签订后，景和置业公司实际收取张萍、赵成龙的款项，占全部购房款的比例较低，不足以认定出卖人已经按照约定收受购房款的事实。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，原、被告签订的商品房认购协议不应认定为商品房买卖合同。关于该认购协议是否解除的问题，景和置业公司因房价上涨，单方违约，违反了诚实信用原则，其并不享有合同约定和法律规定的解除权，其解除通知无效。景和置业公司在庭审中，明确表示将不再继续履行认购协议，不同意与张萍、赵

张萍、赵成龙与山东景和置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终2286号上诉人（原审原告）:赵成龙，男，1983年出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：张萍，女，1985年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵成龙（系张萍之夫），住济南市。被上诉人（原审被告）：山东景和置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吕晓强，董事长。委托诉讼代理人：许辉，山东众成清泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：……