商品房预约合同纠纷 （2018）鲁01民终2284号

双方签订的认购协议不应认定为商品房买卖合同系认定事实错误。1.认购协议书对价款的约定具体明确。孙帅与景和置业公司签订的商品房认购协议第二条约定，孙帅认购的房屋单价为9788元/平方米，总房价为1204120元。因此，一审法院认定的，“第一，认购协议对价款的约定存在不确定性”属于认定事实错误。2.认购协议中不缺少违约责任。认购协议第六条，明确约定了违约责任。即：“任何乙方不得以合同条件无法达成一致为由拒绝签订买卖合同，否则依照法律规定的定金罚则进行”。因此，一审法院认定的，缺少违约责任的事实，属于认定事实错误。3.出卖人已按照约定收受孙帅房款。孙帅按照协议约定2016年5月15日缴纳定金10000元、服务费5000元、2016年5月26日交纳房款90000元，同时具备支付首付款余款能力，是因景和置业公司拒绝接收孙帅的首付款余款，严重违约导致孙帅未能按约定时间支付首付款余款。收款收据明确约定的是房款，一审法院认定，孙帅所缴纳房款不足以认定出卖人已按照约定收受房款的事实，属于事实认定错误，且显失公平。4.认购协议符合预约合同转化为商品房买卖合同的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

孙帅与山东景和置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终2284号上诉人（原审原告）:孙帅，男，1988年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵成龙，北京市京师（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东景和置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吕晓强，董事长。委托诉讼代理人：许辉，山东众成清泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇涵，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。上诉人孙帅……