商品房预约合同纠纷 （2018）琼96民终1079号
裁判要旨
双方签订的《太阳岛.椰林海岸内部认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约履行。云海公司认为孙进未支付全部房款，但孙进已当庭提交银行转账凭证及收款收据证明其已全额支付购房款，应予确认。孙进依约履行合同义务，云海公司应依约与孙进签订《商品房买卖合同》。虽然，认购书约定签订正式商品房买卖合同的时间由云海公司进行书面通知，但从双方签订认购书其至今已七年有余，因云海公司尚不能取得商品房预售许可证，未与孙进签订《商品房买卖合同》，云海公司已构成违约。云海公司违约，双方未就解除合同有特别约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，合同解除权应在孙进，云海公司作为违约方并无合同解除权。现孙进要求继续履行合同，云海公司以房地产市场发生巨大变化为由，认为继续履行认购书有失公平。房地产市场价格的变化主要由市场调节，房地产价格的涨落属于正常的商业风险，并非云海公司订立合同时无法预见的情势变更。双方签订的认购书约定了具体的房号、房产价格付款方式，且孙进已付清全部房款，支付了购房对价，云海公司出具收据接受了房款，双方事实上已成立了商品房买卖合同，且涉案房产尚
摘要
陵水云海投资有限公司与孙进商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1079号 上诉人（原审原告）：陵水云海投资有限公司，住所地：海南省陵水黎族自治县椰林镇椰林北大道**。 法定代表人：李国民，经理。 委托诉讼代理人：于超，黑龙江于超律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王本瑞，黑龙江于超律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙进，男，1978年11月21日出生，汉族，住江苏省无锡市。 委托诉讼代理人……