商品房预约合同纠纷 （2018）琼96民终1412号

云海公司、顾永会、唐兴友于2011年4月1日签订的《太阳岛．椰林海岸内部认购书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应依约履行。现双方争议的焦点是：云海公司在履行合同过程中有无违约行为，其能否要求解除涉案认购书。本案顾永会、唐兴友依约付清了全部购房款，云海公司应依约书面通知顾永会、唐兴友签订《商品房买卖合同》。但在认购书履行过程中，发生了云海公司资金不足等导致涉案项目停工等问题，致使云海公司至今仍未通知顾永会、唐兴友签订《商品房买卖合同》。由此可见，云海公司属于违约方，顾永会、唐兴友属于守约方。现云海公司作为违约方，在守约方要求继续履行的情况下，其能否要求解除涉案认购书。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”可以看出，违约方请求解除合同，守约方要求继续履行合同的，如合同已不具备继续履行的条件时，为平衡双方

陵水云海投资有限公司与顾永会、唐兴友商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1412号 上诉人（原审原告）：陵水云海投资有限公司，住所地：海南省陵水黎族自治县椰林镇椰林北大道197号。 法定代表人：李国民，总经理。 委托诉讼代理人：于超，黑龙江于超律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王维信，辽宁住邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：顾永会，女，汉族，1970年1月1日出生，住贵州省贵阳市。 被上诉人（原……