商品房预约合同纠纷 （2018）琼96民终1390号

云海公司、赫英全于2011年5月8日签订的《太阳岛．椰林海岸内部认购书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方争议的焦点是：云海公司在履行合同过程中有无违约行为，其能否要求解除涉案认购书。本案赫英全依约付清了全部购房款，云海公司应依约书面通知赫英全签订《商品房买卖合同》。但在认购书履行过程中，因云海公司方面的原因导致涉案项目停工等问题，致使云海公司至今仍未通知赫英全签订《商品房买卖合同》。由此可见，云海公司属于违约方，赫英全属于守约方。现云海公司作为违约方，在守约方要求继续履行的情况下，其能否要求解除涉案认购书。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”可以看出，违约方请求解除合同，守约方要求继续履行合同的，如合同已不具备继续履行的条件时，为平衡双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但违约方需承

陵水云海投资有限公司与赫英全商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1390号 上诉人（原审原告）：陵水云海投资有限公司，住所地：海南省陵水黎族自治县椰林镇椰林北大道**。 法定代表人：李国民，总经理。 委托诉讼代理人：于超，黑龙江于超律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王维信，辽宁住邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赫英全，男，满族，1981年4月20日出生，住黑龙江省尚志市。 委托诉讼代理……