商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终19716号
裁判要旨
罗慧英与清大瑞泰公司签订的《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。罗慧英已依约向清大瑞泰公司支付定金和首期楼款，已经履行了合同的主要义务，现因清大瑞泰公司在出售涉案房屋前为涉案房屋设定了抵押权登记且至今尚未涂销，导致罗慧英无法办理按揭贷款及登记备案手续，属清大瑞泰公司违约，清大瑞泰公司应承担相应的违约责任。罗慧英主张合同目的无法实现要求解除上述《广州市商品房买卖合同（预售）》，清大瑞泰公司对此亦无异议，一审法院确认涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》于2017年6月2日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》解除后，罗慧英作为守约方，有权要求清大瑞泰公司返还购房款并要求赔偿损失。关于罗慧英已支付的购房款金额，双方签订的《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》中载明认购价为503000元+2万电商=52
摘要
罗慧英、广州清大瑞泰信息科技有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19716号上诉人（原审原告）：罗慧英，女，1979年9月2日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：邹兰桂，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：徐飞，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光，董事长。委托……