商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终20487号
裁判要旨
清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证。孙伟成与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。孙伟成按照合同约定支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月30日前向孙伟成交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至孙伟成起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，孙伟成未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，孙伟成诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故一审法院支持孙伟成请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2018年3月27日，共计209日；其后的逾期交楼违约金孙伟成可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司主张该标准过高
摘要
孙伟成、广州清大瑞泰信息科技有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终20487号上诉人(原审原告)：孙伟成，男，1958年9月20日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：王键浩，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：付丽莎，广东广信君达律师事务所律师。上诉人(原审被告)：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区。法定代表人：曾伟光，职务：董事长。委托诉讼代理人：安……