商品房销售合同纠纷 （2018）粤01民终3966号

翟家兴主张涉案房屋是因债务人以房抵债故与颐明公司签订《广州市商品房预售合同（一手房现售）》，颐明公司抗辩涉案房屋是因属于原合作方应分得物业，为配合原合作方需要才与翟家兴签署《广州市商品房预售合同（一手房现售）》。因此，翟家兴、颐明公司签订《广州市商品房预售合同（一手房现售）》是当事人为实现各方权利义务平衡的一种交易安排，本案中翟家兴、颐明公司对该合同真实性不持异议，对翟家兴通过与原认购人李树林换名方式与其签订上述合同事实颐明公司知情且同意，之后颐明公司也实际收取了翟家兴支付的部分房款及契税等费用，故翟家兴、颐明公司签订上述合同是其真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。对颐明公司抗辩的双方不存在商品房买卖合同关系意见，一审法院不予采纳。在房屋买卖合同关系中，买受人的主要义务是向出售人支付房价款，翟家兴确认合同约定价款没有实际支付给颐明公司，主张合同约定价款是以李树发欠其借款予以抵偿，对此翟家兴不能提供证据证明，颐明公司亦不予确认。鉴此，翟家兴作为购房人在没有向颐明公司支付完毕购房款的情况下，而依据《广州市商品房预售合同（一手房现售）》要求颐明公司交付涉案房

翟家兴、广州颐明房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3966号上诉人（原审原告）：翟家兴，男，1993年10月12日出生，满族，身份证住址辽宁省。委托诉讼代理人：孙敏，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙亮，北京天驰君泰（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区东晓南路1273号。法定代表人：欧阳依丹，该公司……