商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5702号
裁判要旨
徐国筠与家威公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现对徐国筠的各项诉讼请求进行分析，认定如下：一、关于继续履行《广州市商品房买卖合同（预售）》问题。一审法院认为，民事主体提请人民法院裁判的前提是必须具有法律上的争议性，以使其具备通过民事诉讼获得救济的必要性和实效性。本案中，家威公司并没有向徐国筠提出解除或继续履行合同的主张，从双方的诉辩意见来看，双方对继续履行合同并不存在实际争议和纠纷，徐国筠对本项诉求没有诉的利益，对此一审法院予以驳回。二、关于徐国筠要求家威公司按总房价1541129元进行赔偿的主张。根据商品房买卖合同附件二项目总平面图显示，家和逸品苑小区内星光老年之家项目位于2-2栋楼房首层北面，该栋楼首层南面为完全架空状态，星光老年之家并未占用首层南面空间。现家威公司已完成的涉案房屋所在2-2栋项目首层大堂南面被星光老年之家占用，现状与合同附件所示不一致，即使家威公司对此没有违反项目建设规划要求，但其已违反买卖双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》中的约定，构成违约。另外，虽然本案买卖合同补充协
摘要
徐国筠、广州家威房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终5702号上诉人（原审原告）：徐国筠，男，1996年3月12日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：徐学华，男，1968年11月3日出生，汉族，住广州花都区，系徐国筠父亲。上诉人（原审被告）：广州家威房地产有限公司，住所地广州市越秀区解放北路899号308室自编之九。法定代表人：熊文辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓伟，北京……