商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3867号
裁判要旨
罗敏晶与联成公司签订的《广州市商品房买卖合同(预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同履行自己的义务。本案争议的焦点是依照合同及补充协议约定，涉案房屋符合交付的条件如何确定，罗敏晶能否以涉案房屋所在楼盘未具备约定条件而拒绝收楼。罗敏晶、联成公司签订的《商品房预售合同》约定房屋交付时应取得商品房建设项目验收方面的相关认可文件包括永久供电、供水方面的证明文件。依据我国建设部制定的《商品房销售管理办法》第七条规定，销售的商品房在供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施方面必须具备交付使用条件。因此，在涉案房屋所在楼盘尚未具备合同约定条件（包括取得永久供电、供水方面的证明文件）的情况下，罗敏晶可以拒绝收楼。联成公司确认在2016年10月20日与广州市自来水公司签订《广州市（居民）城市供水用水合同》，由此可认定涉案楼盘在2016年10月20日已完成与广州市自来水公司供水约定，涉案房屋至该日才符合合同约定的交付条件可交付罗敏晶使用。综合以上分析，一审法院认为联成公司未能在合同约定时间内将符合条件的房屋交付罗敏晶使用
摘要
广州市联成房地产有限公司、罗敏晶商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3867号上诉人（原审被告）：广州市联成房地产有限公司，住所地：广州市海珠区阅江中路688号自编保利国际广场北塔1608房。法定代表人：王芮，职务：董事长。委托代理人：晏婵娟，女，公司职员。被上诉人（原审原告）：罗敏晶,女,1959年11月2日出生,汉族,住广州市海珠区。委托代理人：龚国清，广东卓信律师事务所律师。上诉人广州市联成房地……