商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终12198号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷，ＸＸ与珠江公司签订的《广州市商品房���卖合同（预售）》及其附件是ＸＸ、珠江公司的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对ＸＸ、珠江公司具有法律约束力。本案主要涉及以下四个方面的问题：一、涉案房屋的交付问题。ＸＸ与珠江公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》合同第十五条约定，ＸＸ与珠江公司进行房屋验收交接时，珠江公司应向ＸＸ提供有关商品房的下列资料：规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《临时管理规约》或《管理规约》，但合同���附件七第十四条约定，如珠江公司未能全部取得第十二条和第十五条约定的各单项文件或报告，但珠江公司已办妥竣工验收备案手续的，视为达到交付条件，珠江公司不承担延期交房的违约责任。虽2016年4月14日，涉案房屋已经取得广州市从化区住房和建设局建设工程竣工验收备案专用章的《
摘要
ＸＸ、广州市从化珠江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12198号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1978年12月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：艾传涛，广东君厚律师事务所��师。委托诉讼代理人：严永泽，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市从化珠江房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区。法定代表人：代迪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张旭……