商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终21069号

本案中富基公司与ＸＸ荣、李美华争议的焦点是涉案房屋是否符合交付标准。根据合同约定，富基公司应当在2016年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付ＸＸ荣、李美华使用，该商品房的交房条件为：（一）取得建筑工程竣工验收合格证，并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；（二）ＸＸ荣、李美华在签订合同之前，己验房并知悉富基公司己通水，通电，通气，通邮，通信，通宽带正常生活使用条件，同意按验房时的现状收楼。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。富基公司尚未取得涉案

广州市富基房地产开发有限公司、ＸＸ荣商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终21069号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区小港路163号。法定代表人：关宝伟。职务：总经理。委托诉讼代理人：王广华，广东三环汇华律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文艳，广东三环汇华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ荣，男，1970年出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告……