商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终490号
裁判要旨
本案中陈德君、范宇与富基公司争议的焦点是涉案房屋是否符合交付标准。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。虽然陈德君、范宇与富基公司在补充协议中对交楼条件进行了约定，但该约定明显低于法定条件。现富基公司尚不具备上述法定交楼条件，故即使富基公司向陈德君、范宇发出收楼通知，陈德君、范宇也有权拒绝收楼。因此，富基公司超过合同约定的时间而未交楼，已构成违约，陈德君、范宇要求富基公司每日按已付房价款的万分之二计付自2016年12月9日起的迟延交楼违约金合法有理，一审法院予
摘要
广州市富基房地产开发有限公司、陈德君商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终490号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区小港路163号。法定代表人：关宝伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王广华，广东三环汇华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，广东三环汇华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈德君，女，1982年3月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告……