商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3963号
裁判要旨
本案为致岭公司、张迎丰双方之间的商品房预售合同纠纷，致岭公司、张迎丰双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》合法有效。致岭公司与张迎丰之间为商品房买卖合同法律关系，致岭公司、张迎丰与交行花都支行之间为购房担保借款合同法律关系，交行花都支行为贷款人，张迎丰为借款人，致岭公司为保证人，两者为不同的法律关系。在商品房买卖合同关系中，致岭公司作为出卖人承担的是交付房屋、将房屋产权转移登记至买受人名下的义务；张迎丰作为买受人承担的是支付购房款的义务。本案中，张迎丰通过支付首期款和办理银行按揭的方式依约向致岭公司支付全部购房款，已履行其作为买受人的合同义务，致岭公司的合同目的已经实现；因致岭公司尚未履行办理产权转移登记义务，需向交行花都支行承担担保责任。根据合同的相对性原理，张迎丰未按约向交行花都支行偿还按揭楼款，需向交行花都支行承担违约责任，致岭公司根据贷款合同承担担保责任后，依据担保法享有向张迎丰的代位追偿权。在张迎丰已履行完毕买卖合同中支付购房款义务的情况下，致岭公司不能以其已承担贷款合同中的担保责任为由要求解除双方《广州市商品房买卖合同（预售）》及要求张迎丰向其返还房屋、承担买卖合同违约
摘要
广州市致岭房地产开发有限公司、张迎丰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3963号上诉人（原审原告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：罗永强，该司总经理。委托诉讼代理人：陈尚英，广东蒿芃燊晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张迎丰,男,1979年4月16日出生,汉族,住江西省丰城市。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因与被上诉人张迎丰商品房预售合……