商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3961号
裁判要旨
本案为致岭公司、田静双方之间的商品房预售合同纠纷，致岭公司、田静双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。致岭公司与田静之间为商品房买卖合同法律关系，致岭公司、田静与中行天河支行之间为购房担保借款合同法律关系，中行天河支行为贷款人，田静为借款人，致岭公司为保证人，两者为不同的法律关系。在商品房买卖合同关系中，致岭公司作为出卖人承担的是交付房屋、将房屋产权转移登记至买受人名下的义务；田静作为买受人承担的是支付购房款的义务。本案中，田静通过支付首期款和办理银行按揭的方式依约向致岭公司支付全部购房款，已履行其作为买受人的合同义务，致岭公司的合同目的已经实现；因致岭公司尚未履行办理产权转移登记义务，需向中行天河支行承担担保责任。根据合同的相对性原理，田静未按约向中行天河支行偿还按揭楼款，需向中行天河支行承担违约责任，致岭公司根据贷款合同承担担保责任后，依据担保法享有向田静的代位追偿权。在田静已履行完毕买卖合同中支付购房款义务的情况下，致岭公司不能以其承担贷款合同中的担保责任为由要求解除双方《商品房买卖合同》及要求田静向其返还房屋、承担买卖合同违约责任。《商品房买卖合同》中“因乙方未能按照与银行签署
摘要
广州市致岭房地产开发有限公司、田静商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3961号上诉人（原审原告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：罗永强，该司总经理。委托诉讼代理人：陈尚英，广东蒿芃燊晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田静,女,1978年5月8日出生,汉族,住安徽省阜南县。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）与被上诉人田静商品房预售合同纠纷一……