商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3187号

本案为致岭公司、朱守亚、李利双方之间的商品房预售合同纠纷，致岭公司、朱守亚、李利双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》合法有效。致岭公司与朱守亚、李利之间为商品房买卖合同法律关系，致岭公司、朱守亚、李利与中行天河支行之间为购房担保借款合同法律关系，中行天河支行为贷款人，朱守亚、李利为借款人，致岭公司为保证人，两者为不同的法律关系。在商品房买卖合同关系中，致岭公司作为出卖人承担的是交付房屋、将房屋产权转移登记至买受人名下的义务；朱守亚、李利作为买受人承担的是支付购房款的义务。本案中，朱守亚、李利通过支付首期款和办理银行按揭的方式依约向致岭公司支付全部购房款，已履行其作为买受人的合同义务，致岭公司的合同目的已经实现；因致岭公司尚未履行办理产权转移登记义务，需向中行天河支行承担担保责任。根据合同的相对性原理，朱守亚、李利未按约向中行天河支行偿还按揭楼款，需向中行天河支行承担违约责任，致岭公司根据贷款合同承担担保责任后，依据担保法享有向朱守亚、李利的代位追偿权。在朱守亚、李利已履行完毕买卖合同中支付购房款义务的情况下，致岭公司不能以其已承担贷款合同中的担保责任为由要求解除双方《广州市商品房

广州市致岭房地产开发有限公司、朱守亚商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3187号上诉人（原审原告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8铺11（1）。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈尚英，广东蒿芃燊晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱守亚,男,1967年6月1日出生，汉族,住江苏省睢宁县。被上诉人（原审被告）：李利,女,1970年5月13日出……