商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终17674号
裁判要旨
杨艺与荔鸿公司签订的《[@金寓]认购协议书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议（办公）》以及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。本案中，杨艺在签订合同后向荔鸿公司支付了房款427904元及契税等其他费用32904元，积极履行合同约定义务；根据合同约定，荔鸿公司须为杨艺办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续，但荔鸿公司一直未为杨艺办理。而且，荔鸿公司在与杨艺签订《广州市商品房买卖合同（预售）》前，于2014年4月25日将涉案房屋与渤海国际信托有限公司办理了在建工程抵押登记，后于2016年1月28日又将该房屋与广州农村商业银行股份有限公司天河支行办理了在建工程抵押登记。涉案房屋于2016年12月5日被广州市天河区人民法院查封。荔鸿公司的上述行为导致合同无法继续履行，存在严重的过错，杨艺的合同目的显然已无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条的规定，杨艺可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
摘要
广州市荔鸿房地产发展有限公司、杨艺商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终17674号上诉人（原审被告）：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区南岸路马塘坊**自编**。法定代表人：何国华，职务：总经理。委托代理人：童鸿飞，广东宏安信律师事务所律师。委托代理人：陈文君，广东宏安信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:杨艺，男，1984年9月10日出生，汉族，住广东省博罗县。委托代理人：……