商品房预约合同纠纷 （2018）闽02民终1977号
裁判要旨
刘奕华与兴基伟业公司于2015年8月11日签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应依约履行。该合同对交易标的的座落、总价进行了约定，但对《商品房买卖合同》的其他主要内容未作约定，故应属预约合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，兴基伟业公司在签订预约合同后又以交易标的向他人设立抵押权，导致双方无法订立房屋买卖合同，构成违约。虽然本案《商品房认购协议书》未明确约定订立买卖合同的期限，但自协议签订时起已过较长时间，且刘奕华也曾于2017年2月14日催告兴基伟业公司履行义务，兴基伟业公司至今仍未解除讼争车位上的抵押权，无法与刘奕华订立房屋买卖合同，已经超过合理期限。故刘奕华有权依法解除《商品房认购协议书》。刘奕华解除合同的意思表示于2017年6月26日经一审法院送达兴基伟业公司，故《商品房认购协议书》
摘要
厦门兴基伟业房地产开发有限公司、刘奕华商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终1977号上诉人（原审被告）：厦门兴基伟业房地产开发有限公司，住所地厦门市思明区塔埔路23号二楼。法定代表人：洪殊勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周腾，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈珂，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘奕华，男，1978年12月24日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：林……