商品房预约合同纠纷 （2018）浙01民终3800号
裁判要旨
中港绿泰公司、吴华签订的《商品房认购合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。根据《商品房认购合同》约定，中港绿泰公司有权终止协议履行、没收吴华定金的情形为“1、乙方放弃认购本认购书所载明的商品房。2、本协议签订后，在上述约定订购保留期间内乙方到甲方现场销售中心与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，但乙方因对本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型、付款方式等条件提出异议，导致甲乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》没有成功的。”本案中，吴华没有上述违约行为，故中港绿泰公司主张解除《商品房认购合同》并不予退还保证金的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回杭州中港绿泰房地产开发有限公司全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由杭州中港绿泰房地产开发有限公司负担。 宣判后，上诉人中港绿泰公司不服，向本院提起上诉称：一审判决认定事实不清，吴华存在违约行为，双方之间的《商品房认购合同》已经依法解除。具体理由如下：一、吴华未在《商品房认购合同》约定的期限内与中港绿泰公司签订《商品房买卖（预
摘要
杭州中港绿泰房地产开发有限公司、吴华商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3800号 上诉人（原审原告）：杭州中港绿泰房地产开发有限公司，住所地杭州市余杭区中泰街道岑岭村**。统一社会代码：91330110668042390J。 法定代表人：沈宝土，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄恺，浙江天册律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴华，男，1977年3月16日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人……