商品房预约合同纠纷 （2018）陕08民终1545号
裁判要旨
上诉人榆林永邦房地产开发有限公司与被上诉人辛蕾之间签订的《商品房认购协议》系双方当事人之间的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为有效合同，双方当事人应当恪守合同约定，履行合同义务。上诉人榆林永邦房地产开发有限公司擅自将两个预售许可证内容合并在一个预售许可证上，首先违背诚实信用原则，构成主要违约，被上诉人辛蕾在上诉人榆林永邦房地产开发有限公司具备签订《商品房买卖合同》的条件，并纠正其违规行为后仍拒绝与其签订《商品房买卖合同》，构成次要违约，依法应当承担相应的责任。现双方均同意解除《商品房认购协议》，且上诉人榆林永邦房地产开发有限公司已将案涉房屋售予第三人方小平，故原审法院判决解除《商品房认购协议》正确，本院依法予以维持。关于上诉人榆林永邦房地产开发有限公司要求被上诉人辛蕾赔偿因未签订及未履行商品房买卖合同给其所造成的房屋差价损失111696元之请求，因双方均有违约行为，上诉人榆林永邦房地产开发有限公司系主要违约方，酌情承担其损失的70%为宜，被上诉人辛蕾作为次要违约方，应当承担损失的30%，即33508.8元。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，
摘要
榆林永邦房地产开发有限公司与辛蕾、第三人方小平商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕08民终1545号上诉人（原审原告、反诉被告）：榆林永邦房地产开发有限公司，住所地榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610800667957791R。法定代表人：郭云旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：邸飞，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：辛蕾，女，1985年9月4日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区。委托诉讼代……