商品房预约合同纠纷 （2018）鲁01民终2285号

双方签订的认购协议不应认定为商品房买卖合同系认定事实错误。1.认购协议书对价款的约定具体明确。马治合与景和置业公司签订的商品房认购协议第二条约定，马治合认购的房屋单价为9370元/平方米，总房价为1152697元。因此，一审法院认定的，“第一，认购协议对价款的约定存在不确定性”属于认定事实错误。2.认购协议中不缺少违约责任。认购协议第六条，明确约定了违约责任。即：“任何乙方不得以合同条件无法达成一致为由拒绝签订买卖合同，否则依照法律规定的定金罚则进行”。因此，一审法院认定的，缺少违约责任的事实，属于认定事实错误。3.出卖人已按照约定收受马治合房款。马治合按照协议约定2016年4月28日缴纳定金10000元、会员费5000元、2016年4月30日交纳房款90000元，同时具备支付首付款余款能力，是因景和置业公司拒绝接收马治合的首付款余款，严重违约导致马治合未能按约定时间支付首付款余款。收款收据明确约定的是房款，一审法院认定，马治合所缴纳房款不足以认定出卖人已按照约定收受房款的事实，属于事实认定错误，且显失公平。4.认购协议符合预约合同转化为商品房买卖合同的条件。根据《最高人民法院关于审理

马冶合与山东景和置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终2285号上诉人（原审原告）:马治合，男，1987年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵成龙，北京市京师（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东景和置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吕晓强，董事长。委托诉讼代理人：许辉，山东众成清泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇涵，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。上诉人马……