商品房预约合同纠纷 （2018）津01民终4626号
裁判要旨
雷世雨在售楼处与益博公司签订了《认购协议》，益博公司工作人员俞海涛收取了雷世雨交纳的定金及首付款，俞海涛的行为应为职务行为，益博公司应认定为《认购协议》的相对人。双方签订的《认购协议》，欠缺商品房买卖合同应当明确的交付使用条件及日期、产权登记事宜等主要内容，该《认购协议》应当认定为预约合同。现益博公司不能履行该《认购协议》，对于雷世雨提出的解除《认购协议》以及益博公司返还雷世雨首付款265416元的诉讼主张，一审法院予以支持。关于益博公司是否应当双倍返还定金的问题。��世雨与益博公司成立预约合同法律关系，所涉定金20000元是双方为签订《天津市商品房买卖合同》而设立的担保，其性质属立约定金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，现双方因益博公司原因未能订立《天津市商品房买卖合同》，益博公司按约应当双
摘要
天津益博置���发展集团有限公司、雷世雨商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4626号上诉人（原审被告）：天津益博置业发展集团有限公司，住所地天津市河西区越秀路越秀大厦A座601。法定代表人：张芝安，总经理。委托诉讼代理人：张益培，该公司副经理。被上诉人（原审原告）：雷世雨，男，1973年5月17日出生，汉族，住山东省夏津县。委托诉讼代理人：郭春明，天津津瑞律师事务所律师。上诉人天津益博置业发展集团有限公司（以……