商品房预约合同纠纷 （2018）津01民终4583号
裁判要旨
黄晓文、益博公司双方签订的《认购协议》，内容不违反强制性法律规定，应为合法有效。但该协议欠缺商品房买卖合同应当明确的交付使用条件及日期、产权登记事宜等主要内容，该《恒益隆庭认购协议》应当认定为预约合同。关于黄晓文要求解除黄晓文、益博公司签订的《认购协议》、益博公司双倍返还定金40000元及购房首付款580000元和利息的诉讼请求。因现益博公司未按约定履行该《恒益隆庭认购协议》，且涉案房屋已经于2017年6月23日变更权利人为案外人李杨、於慧贤，黄晓文合同目的无法实现，对双方的预约合同依法应予解除，故对黄晓文要求解除黄晓文、益博公司签订的《认购协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。依据黄晓文提交的收款收据，能够证明黄晓文交付购房款的数额为600000元，但黄晓文没有提交其他证据证明其中的20000元为定金，因此益博公司应承担返还黄晓文购房款600000元及利息的责任，故黄晓文诉讼请求中合理部分，一审法院予以支持。关于黄晓文要求益博公司赔偿250000元的诉讼请求。预约与本约的区别关键在于合同义务的差异，预约的合同义务主要为订立本约，而本约的合同义务为按照本约履行。合同义务的差异决定预约与本
摘要
天津益博置业发展集团有限公司、黄晓文商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4583号上诉人（原审被告）：天津益博置业发展集团有限公司，住所地天津市河西区越秀路越秀大厦A座601。法定代表人：张芝安，总经理。委托诉讼代理人：张益培，该公司副经理。被上诉人（原审原告）：黄晓文，男，1989年5月17日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：郭春明，天津津瑞律师事务所律师。上诉人天津益博置业发展集团有限公司（以……