商品房预约合同纠纷 （2018）粤20民终114号
裁判要旨
本案为商品房预约合同纠纷。利和公司与郁路明签订的《商铺认购书》及《缴费确认书》系双方当事人真实意思表示，内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案争议焦点在于：一、利和公司、郁路明是否分别存在违约行为；二、利和公司是否有权解除合同。一审法院对此分析如下：关于利和公司、郁路明是否分别存在违约行为问题。利和公司主张郁路明未按约定支付购房款及未在2015年8月30日前办理好银行按揭并与利和公司签订正式《商品房买卖合同》，已违反认购书约定，故应承担违约责任，利和公司有权解除合同并没收定金。郁路明则认为利和公司承诺提供两成购房款贷款，但利和公司后来拒绝履行承诺，才导致郁路明未按照约定时间支付购房款及签订正式《商品房买卖合同》。一审法院认为，在确定各方当事人是否存在违约行为时，必须以当事人是否遵守《商铺认购书》及《缴费确认书》约定内容为基础。结合双方签订的材料，郁路明应当于2015年4月30日缴纳房款286362元，2015年8月30日前缴纳剩余房款并办理银行按揭、提供贷款所需资料及签订正式《中山市商品房买卖合同》。但郁路明未按约定期限履行相关义务，利和公司按双方
摘要
郁路明、中山市利和置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终114号上诉人（原审被告、反诉原告）：郁路明，男，1969年8月6日出生，汉族，住上海市崇明县。委托诉讼代理人：蒋院强，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍冠岳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市古镇镇七坊裕豪新村四大街27号首层C3，统一社会信……