商品房预约合同纠纷 （2017）桂06民终1180号
裁判要旨
张玉英与诺尔信公司签订的《景泰江南小区认购书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且认购书明确约定在签订本协议后的一定期限内双方需要签订商品房买卖合同。因此，涉案认购书应属商品房预约合同的性质，本案的案由应为商品房预约合同纠纷。一、关于张玉英请求解除与诺尔信公司“景泰江南”小区1号楼2307号房的商品房买卖合同关系的问题。该院认为，双方并未签订正式的商品房买卖合同，不存在商品房买卖合同关系。因此，该项诉讼请求，不予支持。二、关于张玉英请求返还153000元购房款及赔偿利息损失的问题。该院认为，张玉英与诺尔信公司签订的《景泰江南小区认购书》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，对当事人具有法律约束力。该协议经双方签字盖章，张玉英也按约定支付定金，协议已生效。诺尔信公司主张未收到张玉英支付的定金，该协议未生效，该院认为万鑫公司是诺尔信公司的商品房代理销售商，龙源公司是万鑫公司的分销商，且万鑫公司承认与龙源公司已结算清涉案房屋销售佣金，因此，该院认定张玉英支付给龙源公司法定代表人董学林的10000元为张玉英认购涉案房屋的定金，对诺尔信公司的抗辩该
摘要
防城港市诺尔信贸易有限公司、张玉英商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终1180号上诉人(原审被告)：防城港市诺尔信贸易有限公司，住所地广西防城港市防城区群星大道972号。统一社会信用代码：91450603771714001B。法定代表人：张创才，总经理。委托诉讼代理人：韦启燕，广西南港律师事务所律师。委托诉讼代理人：岑铮，广西南港律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张玉英，女，1977年9月……