商品房预约合同纠纷 （2018）粤06民终5936号

本案梁玉怡就位于佛山市禅城区的购房事宜与星晟公司签订《朝安碧桂园认购书》，约定在一定期限内签订《商品房买卖合同》，并向星晟公司支付了20000元定金，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。梁玉怡与星晟公司签订的《朝安碧桂园认购书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约全面善意的履行各自的合同义务。关于梁玉怡主张星晟公司双倍返还定金的诉请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，梁玉怡除有不可归责的事由外，应依约向星晟公司支付剩余房款及签订商品房买卖合同，否则将承担违约责任。根据涉案《朝安碧桂园认购书》的约定，梁玉怡应于2018年2月3日前支付第一期楼款及签订商品房买卖合同，如逾期未能签署的，星晟公司不予返还梁玉怡已支付的定金。梁玉

梁玉怡、佛山市星晟房地产投资有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终5936号上诉人（原审原告）：梁玉怡，女，1958年8月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市星晟房地产投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华七路北侧星星工业园（自编12号）办公楼2楼，统一社会信用代码91440600557272011A。法定代表人……