商品房预约合同纠纷 （2018）鄂05民终1820号
裁判要旨
袁慧敏与碧桂园房产公司签订的认购书得到孙贵平的追认，袁慧敏是超越了代理权，属于认定事实错误。事实上，孙贵平只是委托袁慧敏看房，并未委托其签订认购协议，袁慧敏签订合同的行为属于无权代理。因此，袁慧敏与碧桂园签订的认购书并未成立，该公司收取的3万元定金没有依据，应当返还给孙贵平。被上诉人碧桂园房产公司辩称：本案认购协议书是双方当事人真实意思表示，已经生效，双方当事人权利义务应受此约束。袁慧敏代孙贵平签订认购书时，确实没有向碧桂园房产公司提供公证委托书，但本案的关键在于签订认购书是否是孙贵平的真实意思表示，孙贵平究竟有没有委托袁慧敏看房和认购。而从孙贵平亲自缴纳3万元定金，以及其委托袁慧敏看房的事实，可以证明孙贵平委托袁慧敏代签认购书，是其真实意思表示。即使不能认定为孙贵平追认，也不影响认购书的生效。综上理由，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。孙贵平向一审法院起诉请求：碧桂园房产公司向其返还现金3万元。一审法院认定事实：孙贵平与袁慧敏系朋友关系，请袁慧敏帮忙在宜昌找房子。2017年8月13日，袁慧敏以孙贵平的名义与碧桂园房产公司签订一份《宜昌清能碧桂园认购书》，该认购书约定乙方（
摘要
孙贵平、宜昌清能碧桂园房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1820号上诉人（原审原告）：孙贵平，男，1980年3月6日出生，汉族，住湖北省秭归县。委托诉讼代理人：王泽民，湖北锋范律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜昌清能碧桂园房地产开发有限公司，住所地：宜昌市点军区南站路与五龙三路交汇处，统一社会信用代码：91420500MA487AHH4X。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代……