商品房预售合同纠纷 （2018）粤02民终311号
裁判要旨
本案争议的焦点为：一、彭春花、朱其明是否应当按照《锦绣华城商品房认购书》的约定支付违约金。二、星安公司是否应当按照《商品房买卖合同》的约定支付违约金。关于焦点一，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，彭春花、朱其明签订的《锦绣华城商品房认购书》属预约合同，预约合同的目的是在一定期限内签订本约合同，如一方不履行订立本约合同，则需承担违约责任。现朱其明、彭春花与星安公司已经按约自愿签订了《商品房买卖合同》，对相关的权利义务进行了具体约定，《锦绣华城商品房认购书》的目的和使命已经完成，之后当事人的权利义务应由《商品房买卖合同》进行确定和约束，而且《锦绣华城商品房认购书》第五条、第六条约定的关于付款方式、时间、违约责任等内容已经被《商品房买卖合同》第六条、第七条的约定所取代，因此，星安公司要求彭春花、朱其明按照《锦绣华城商品房认购书》第五条、
摘要
韶关市曲江星安房地产有限公司、彭春花商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤02民终311号上诉人（原审被告、反诉原告）：韶关市曲江星安房地产有限公司。住所地：广东省韶关市曲江区马坝镇府前中路*号。法定代表人：叶文安，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭鸿浑，广东韶正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭春花，女，1975年10月13日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱其明，……