商品房预售合同纠纷 （2018）粤02民终584号
裁判要旨
星安房地产公司向黄雪玲、廖恒彬寄送交楼通知，黄雪玲、廖恒彬于2016年6月23日收到星安房地产公司邮寄的《通知》后，未按通知的时间去交收楼房，根据《通知》第四条的规定：“如2016年6月30日前未来办理交楼手续的业主，以此交楼通知书为证，不再以书面文件另行通知，2016年7月1日起自动默认已交付业主使用。”本案实际交楼时间应为2016年7月1日。星安房地产公司主张已经于2016年12月2日前将办证所需资料报产权登记机关备案，星安房地产公司提交的证据是《宗地图》。黄雪玲、廖恒彬质证认为该证据不能证明星安房地产公司办理了房产证。一审庭审中，星安房地产公司承诺庭后补交证据，但至今未提交。一审法院认为：星安房地产公司提交的《宗地图》，不足以证实其已将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。一审法院认为：本案争议焦点为：一、黄雪玲、廖恒彬是否应当按《锦绣华城商品房认购书》的约定支付违约金；二、星安房地产公司是否应当按《广东省商品房买卖合同》的约定支付违约金。关于焦点一，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预
摘要
韶关市曲江区星安房地产有限公司、黄雪玲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤02民终584号上诉人（原审被告、反诉原告）：韶关市曲江区星安房地产有限公司，住所地：广东省韶关市曲江区马坝府前中路7号。法定代表人：叶文安，董事长。委托诉讼代理人：彭鸿浑，广东韶正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄雪玲，女，1987年6月1日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。委托诉讼代理人：成劲松，广东骑士律师事务所律师。委……