商品房预售合同纠纷 （2018）粤02民终643号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，针对星安公司的上诉意见，本案二审争议焦点为：一、星安公司是否应对逾期办理房屋产权登记承担违约责任；二、如星安公司应承担违约责任，违约金如何确定。对于星安公司是否应对逾期办理房屋产权登记承担违约责任的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条：“1、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）、买受人有权解除合同。……。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。”。同时，上述合同附件十一《补充协议》第一条约定：“一、出卖人在交楼后有责任以电话、书面、报纸公告、在房产所在的楼盘张贴公告等其中任一种方式通知买受人办理《房地产权证》，买受人应在7个工作日内协助办理《房地产权证》
摘要
韶关市曲江星安房地产有限公司、李志佳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终643号上诉人(原审被告)：韶关市曲江星安房地产有限公司，住所地：广东省韶关市曲江区马坝镇府前中路7号。法定代表人：叶文安,该公司董事长。委托诉讼代理人：彭鸿浑，广东韶正律师事务所律师。被上诉人(原审原告):李志佳，男，1994年8月6日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。被上诉人(原审原告):李党清，男，1962年12月18日出生，汉……